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Exklusive Villa am Dorfrand in wunderschönem Ensemble

Immobilien Nr.

269

Objektart

Haus 

Preis

Preis auf Anfrage

Anzahl Zimmer

Grundinformationen

Objekttyp Villa
Überlassung Kauf
Gemeinde/Ort Niederdorf

Beschreibung

Grundstücksfläche ca. 4.300 m²
Badezimmer, Anzahl 3
Konventionierung Nein
Balkon Ja
Garten Nein
Keller Nein
Lift Nein
Baujahr 1930

Beschreibung

Idyllische, alleinstehende Villa mitten im Grünen, am Dorfrand von Niederdorf, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 250 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 4.300 m², eingeteilt in zwei Wohneinheiten, Energieklasse A, mit herrlichem Naturteich hinter dem Haus und angrenzendem Wald, der das Ensemble perfekt abrundet.
Die Villa besteht aus einer Erdgeschosswohnung, sowie aus einer doppelstöckigen Wohnung in den oberen zwei Stockwerken. Die Parterrewohnung wurde komplett saniert und besteht aus dem Wohnzimmer mit einer hochwertigen Küche und Abstellraum, sowie einem gemütlichen Holzofen, der für angenehme Wärme in der ganzen Wohnung sorgt, sowie zwei Schlafzimmern, dem modernen Bad und einem Tages-WC.
Die obere Wohnung, mit separatem Zugang, besteht aus dem Wohnzimmer mit schönen, gemütlichen Kachelofen, einer Küche mit einer Veranda, Speisekammer sowie Zugang zum Bad, zwei Schlafzimmern, Tages-WC, und einem verglasten Balkon im ersten Stock. im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, WC, Dachräume und ein Balkon.

Lage

Das Ensemble liegt am Dorfrand von Niederdorf in einer äusserst ruhigen Lage. Der Kurpark Niederdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe, eine große Naherholungszone mitten im Ort, der mit einer Kneipp-Anlage, einem Freiluftinhalatorium, einem Kinderspielplatz, einem Adventurepark für Jugendliche, anmietbaren Grillstellen und einem botanischen Lehrpfad ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt bietet. Die Skigebiete des Oberpustertales befinden sich in der Nähe, der Pragser Wildsee befindet sich auch in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine moderne Pellets-Heizanlage. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde komplett saniert, dabei wurde eine Fussbodenheizung sowie eine Wandheizung verlegt. Die obere Wohnung wurde grossteils im alten Stil gelassen. Durch die Holzbauweise sowie den Sanierungsmassnahmen erreicht das Haus die Energiewerte eines KlimaHaus "A".

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