Mail Bruneck
info@ausserhofer.immo
Mail Sterzing
sterzing@ausserhofer.immo
Telefon Bruneck
+39 0474 554666
Telefon Sterzing
+39 0472 765590
Finden Sie hier eine ausführliche Liste aller relevanter Immobilienbegriffe.
Ein Alleinauftrag ist eine Vereinbarung zwischen einem Immobilienverkäufer (Auftraggeber) und einem Immobilienmakler, die dem Makler das exklusive Recht einräumt, eine Immobilie zu vermarkten und Käufer oder Mieter dafür zu akquirieren. Während der Laufzeit des Alleinauftrags darf der Verkäufer keinen weiteren Makler beauftrage
Anlageimmobilien sind Immobilien, die von dem Eigentümer nicht selbst genutzt werden und als Geldanlage dienen. Aufgrund der Vermietung sorgen diese Kapitalanlagen für regelmäßiges Einkommen. Hierbei kann es sich um Gewerbe- oder Wohnimmobilien handeln.
Ein Maklerauftrag ist ein Vertrag zwischen einem Auftraggeber (z. B. Eigentümer) und einem Makler, bei dem der Makler beauftragt wird, eine Immobilie zu vermitteln, sei es durch Verkauf oder Vermietung. Der Makler erhält bei erfolgreicher Vermittlung eine vereinbarte Provision.
Baubeschreibung Eine Baubeschreibung umfasst die detaillierte Aufstellung über alle Ausstattungs- und Ausfertigungsmerkmale eines Bauvorhabens. Wichtige Inhalte der Baubeschreibung sind zum Beispiel die Beschaffenheit der Wände und des Daches, die Heizung, die Art der Fenster etc. Außerdem gibt sie genaue Auskunft über die beim Bau verwendeten Materialien.
Ein Baugrundstück ist ein Grundstück, auf dem der Eigentümer die Erlaubnis zum Bauen besitzt. Voraussetzung für die Errichtung von Gebäuden ist die Baugenehmigung, die für das Grundstück vorliegen muss.
Bauträger ist ein Unternehmen, welches in der Regel Grundstücke, oder Abrissobjekte kauft. Diese dann neu überplant, schlüsselfertig bebaut und weiter zum Verkauf anbietet
Die Bruttofläche der Wohnung bezeichnet die gesamte begehbare Fläche einer Wohnung, einschließlich der Dicke der Außenwände (vollständige Mauerstärke) sowie der Hälfte der Dicke der Trennwände zwischen den Wohnungen. Sie umfasst somit die Nettowohnfläche zuzüglich der Wandflächen.
Der Besitz beschreibt die tatsächliche Herrschaft über eine Sache, wie z. B. eine Immobilie, unabhängig davon, ob die Person auch rechtlicher Eigentümer ist. Der Besitzer nutzt oder verwaltet die Immobilie, ohne notwendigerweise die Eigentumsrechte zu besitzen. Besitz und Eigentum können getrennt sein, z. B. bei einem Mieter, der im Besitz der Immobilie ist, aber nicht deren Eigentümer. Der Besitz ist im Art. 1140 des italienischen ZGB. geregelt
Eine Bürgschaft im Immobilienkontext ist eine vertragliche Vereinbarung, bei der eine Person (Bürge) sich verpflichtet, für die Verbindlichkeiten eines anderen (Schuldner) gegenüber einem Gläubiger einzutreten, falls dieser seine Zahlungsverpflichtungen nicht erfüllt. In der Immobilienbranche wird eine Bürgschaft häufig bei Mietverhältnissen oder Baufinanzierungen genutzt, um das Risiko des Gläubigers zu minimieren. Der Bürge übernimmt die Verantwortung, die Schulden zu begleichen, wenn der Hauptschuldner zahlungsunfähig wird.
Die Cedolare Secca ist die sogenannte Ersatzsteuer auf Mieteinnahmen, d.h. der Vermieter zahlt anstelle der Einkommenssteuer Irpef eine Abgeltungssteuer in Höhe von 21% auf die Jahresmiete bei freien Mietverträgen (10% auf die Jahresmiete bei Mietverträgen mit vereinbarten Mietzins in Gemeinden mit Wohnungsnot).
Vorteile: keine Register- und Stempelgebühren; die Miete wird nicht zum Gesamteinkommen gezählt
Nachteile: die Miete darf für die Dauer der Option nicht erhöht werden und gilt momentan nur für Mietverträge zu Wohnzwecken
Diese Art von Besteuerung gilt für die gesamte Laufzeit des Mietvertrages, kann jedoch vom Vermieter widerrufen werden.
Der Denkmalschutz beschreibt die Bewahrung und Instandhaltung von Objekten der Kunst, Geschichte oder Natur, an denen ein öffentliches Interesse besteht. Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, müssen verschiedene Auflagen umsetzen und befolgen, um die Ursprünglichkeit des Gebäudes zu bewahren.
Eine Dienstbarkeit ist ein dingliches Recht, das dem Berechtigten ein bestimmtes Nutzungsrecht an einem fremden Grundstück einräumt, wie zum Beispiel ein Wegerecht, ein Leitungsrecht oder ein Überbaurecht. Die Dienstbarkeit belastet das dienende Grundstück zugunsten des herrschenden Grundstücks und ist im Grundbuch eingetragen.
Das uneingeschränkte Recht einer Person oder Institution, über eine Sache oder ein Objekt, wie beispielsweise eine Immobilie, zu verfügen. Eigentum beinhaltet die Befugnis, das Objekt zu nutzen, es zu vermieten, zu veräußern oder zu belasten. Der Eigentümer wird im Grundbuch eingetragen und kann seine Rechte im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften ausüben. Eigentum ist im Art. 832 des italienischen ZGB geregelt.
Erstwohnung: Darunter versteht man die Wohnung, in der gewählten Wohnsitzgemeinde, welche erstrangig zum Wohnen verwendet wird. Beim Erwerb der Erstwohnung kommen verschiedene Steuerbegünstigungen zur Anwendung.Zweitwohnung: Als Zweitwohnung gelten alle Ferienwohnungen aber auch jene Wohnungen, welche von einem Käufer erworben werden, welcher bereits eine Wohnung besitzt.
Bei einer Erbschaft handelt es sich um das aktive und passive Vermögen eines Menschen, das nach seinem Tod auf einen oder mehrere Erben rechtlich übertragen wird. Innerhalb von sechs Wochen kann dieses Erbe angenommen oder ausgeschlagen werden.
Der KlimaHaus Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, das heißt es werden der Primär- und der Endenergiebedarf ausgewiesen. Der Energiebedarf eines Gebäudes wird bestimmt über die energetische Qualität der Gebäudehülle und den technischen Anlagen zum Heizen und zur Warmwasserbereitung. In die Berechnung des Energiebedarfs fließen alle energierelevanten Faktoren ein, wie z. B. Gebäudevolumen und -flächen, Bauweise, Material der Wärmedämmung, Anlagentyp zur Erzeugung von Warmwasser und Heizwärme.
Eine Finanzierung beinhaltet alle Prozesse, die für eine zuvor festgelegte Investition benötigt werden. Dazu zählen Beantragung, Bereitstellung sowie Rückzahlung der zur Verfügung gestellten Finanzmittel.
Der Fruchtgenuss ist das umfassendste persönliche Nutzungsrecht an einer Immobilie. Es berechtigt den Inhaber (Fruchtnießer), die Immobilie in vollem Umfang zu nutzen und die "Früchte" daraus zu ziehen, wie z. B. Mieteinnahmen. Der Fruchtnießer ist jedoch nicht Eigentümer der Immobilie, sondern lediglich Nutzungsberechtigter. Der Fruchtgenuss ist ein dingliches Recht, welches im Grundbuch eingetragen wird und auch nach einem Verkauf der Immobilie weiterhin besteht. Er kann zeitlich befristet oder lebenslang gewährt werden. Der Nießbraucher trägt die laufenden Kosten und Pflichten der Immobilie (z. B. Instandhaltung), während der Eigentümer für grundlegende Belastungen (z. B. Hypotheken) verantwortlich bleibt. Der Fruchtgenuss wird im Art. 987 des ZGB. geregelt
Die Gemeindeimmobiliensteuer wird von Eigentümern oder Inhabern von dinglichen Rechten (Fruchtgenuss-, Nutzungs-, Wohn-, Überbaurecht) an Gebäuden, Baugründen und landwirtschaftlichen Grundstücken an die Gemeinde, wo sich die Immobilie befindet, entrichtet. Grundlage für deren Errechnung ist der Katasterwert. Der Koeffizient, mit der die Steuer berechnet wird, kann von den Gemeinden selbst bestimmt werden, auch Freibeträge bei Erstwohnungen können von der Gemeinde erlassen werden, diese fallen bei einer Zweitwohnung weg, die Steuer ist dann beträchtlich höher.
In der Regel handelt es sich um landwirtschaftliche Grundstücke mit den dazugehörigen landwirtschaftlichen Gebäuden. Rechtlich ausschlaggebend ist die Eintragung in der Abteilung I des Grundbuches. Das Höfegesetz bildet den rechtlichen Rahmen für die Aufrechterhaltung des geschlossenen Hofes als landwirtschaftliche Wohn- und Wirtschaftseinheit und sichert so den Fortbestand desbäuerlichen Familienbetriebes. Ein „geschlossener Hof“ kann nur als Einheit veräußert werden. Abtrennung oder gar die Auflösung dieser Einheiten kann von der örtlichen Höfekommission, beim Rekurs, von der Landeshöfekommission. Laut Landwirtschaftszählung gibt es in Südtirol ca. 20.200 landwirtschaftliche Betriebe, davon sind ungefähr 13.300 geschlossene Höfe.
Beim Grundbuch handelt es sich um ein amtlich, öffentliches Verzeichnisse von Immobilien, in denen die Eigentumsverhältnisse durch die Eintragung der entsprechenden Verträge (Kauf/Verkauf, Schenkung, Tausch, etc.) sowie etwaige mit dem Grundstück verbundene Rechte und auf ihm liegende Lasten (Dienstbarkeiten, Hypotheken, Sicherstellungen, Pfändungen, usw.) erfasst werden. In diesem Register kann jeder frei Einsicht nehmen. Ein Grundbuch gibt es nur in Südtirol – d.h in der autonomen Provinz Bozen und in der Provinz Trient, sowie in den alt-österreichischen Provinzen wie Triest und Görz-Gorizia und in einigen Gemeinden im Belluno, im Rest von Italien nicht. Das Grundbuch verfolgt hauptsächlich die Eigentümer und aktive und passive Rechte sowie Belastungen, das Kataster, die Ausmaße und die Flächenveränderungen der Liegenschaften.
Die Hypothek gibt dem Gläubiger das Recht, aus einer Liegenschaft oder einer in öffentliche Register eingetragenen beweglichen Sache durch öffentliche Versteigerung, die Deckung zu erlangen, wenn der Schuldnerseiner Forderung nicht rechtzeitig nachkommt.
Es gibt die gesetzliche Hypothek (z.B. zugunsten eines Erben zur Sicherung von Ansprüchen), die gerichtliche Hypothek (zur Sicherung eines Schuldtitels), oder die freiwillige Hypothek (z.B. bei einem Bankkredit, mussnotariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden).
Der Kataster ist ein von der Behörde geführtes Register, in dem sämtliche Immobilien Italiens erfasst sind, geordnet nach Gemeinden, mit den entsprechenden Mappenblättern, Grundstücksnummern und Baueinheiten, sowie den anderen Angaben, welche für die Berechnung des Einheitswerts (Katasterwert) notwendig sind. Der Einheitswert dient als Basis für die Berechnung der Steuern. Dieses Register hat eine rein steuerliche Funktion und hat keine Beweiskraft über die Eigentumsverhältnisse, auch wenn die Namen der Eigentümer darin vermerkt sind.
Dabei handelt es sich um den steuerlichen Wert einer Liegenschaft, welcher zur Berechnung von Steuern und Abgaben herangezogen wird.
Anhand der Qualifikation kann bestimmt werden, in welche Kategorie eine Immobilie fällt. Immobilien für Wohnzwecke oder für gewerbliche Nutzung usw. sind zum Beispiel in ganz Italien gültige Kategoriebezeichnungen.
Innerhalb dieser Kategorien existieren verschiedene Klassen, d. h. innerhalb einer Kategorie werden weitere Unterscheidungen vorgenommen, gemäß den jeweils möglichen Erträgen.
Derzeit existieren die folgenden sieben Gruppen:
Gruppe A – Wohnimmobilien und Büroräume (Abitazioni e uffici)
Gruppe B – Immobilien für Dienstleistungszwecke (Immobili destinati a servizi)
Gruppe C – Gewerbeimmobilien (Immobili commerciali)
Gruppe D – Immobilien für besondere Zwecke (Immobili a destinazione speciale)
Gruppe E – Immobilien für private Zwecke (Immobili a destinazione particolare)
Gruppe F – Städtische Immobilieneinheiten (Entità urbane)
Gruppe T – Grundstücke (Terreni)
Ein Kaufvertrag ist ein rechtliches Abkommen zwischen zwei Parteien, dem Verkäufer und dem Käufer, bei dem sich der Verkäufer verpflichtet, das Eigentum an einer Sache, z. B. einer Immobilie, an den Käufer zu übertragen, und der Käufer sich im Gegenzug verpflichtet, den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen.
Der Vertrag regelt die Bedingungen der Transaktion, darunter:
Bei Immobilien muss der Kaufvertrag schriftlich abgefasst und in der Regel von einem Notar beglaubigt werden. Der Kaufvertrag wird im italienischen ZGB Art. 1470 definiert.
Ein Vorvertrag ist jene schriftliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, mit welcher sich die Vertragsparteien zu einem Kaufgeschäft verpflichten den Kaufpreis und die Zahlungsbedingungen und dessen grundsätzliche Fristen und Abmachungen vereinbaren.
Das Klimahaus ist ein Gebäude, welches nach bestimmten Standards für Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit errichtet oder saniert wurde. Es zielt darauf ab, den Energieverbrauch zu minimieren und einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Zertifizierung erfolgt durch das KlimaHaus-Agentur System und umfasst verschiedene Kategorien wie KlimaHaus A, B oder Gold.
Es handelt sich um die Wohnfläche, die von der Wohnbauförderung gesetzlich anerkannt ist. Die Konventionalfläche setzt sich wie folgt zusammen (Berechnung lt. Autonomer Provinz BZ-Südtirol):
die um 25% erhöhte Wohnfläche einer Wohnung, 25% der Balkonfläche, 50% der Flächen von Loggien oder der Wintergärten, 30% der Kellerflächen, 60% der Flächen der Garagen, 30% der Flächen der offenen Abstellplätze, 25% der Laubengänge im Erdgeschoss, 15% der Terrassenflächen, 30% der Dachbodenfläche (mind. 1,5 m Höhe).
Der Begriff „Konventionierung“ bedeutet, dass die Wohnung nur von Personen bewohnt werden darf, welche die Voraussetzung dazu haben. Voraussetzungen sind eine mindestens fünfjährige Ansässigkeit in der Provinz oder eine Arbeit in der Gemeinde, in der sich die Wohnung befindet . Der Erwerb einer solchen Immobilie ist jedem frei, laut Artikel 79 des Landesraumordnungsgesetz von 1997, muss aber als Eigenbedarf besetzt werden oder muss zu einem berechneten „Landesmietzinspreis“ als Erstwohnung an jemanden, der die oben genannten Kriterien erfüllt, vermietet werden
Als urbanistische Kubatur wird das Gebäudevolumen außer Boden bezeichnet. Das zu verbaubare Bauvolumen auf einer Grundstücksfläche errechnet man mit dem Bauindex, welcher lt. geltenden Bauleitplan für die betreffende Bauzone vorgesehen ist, bzw. aus den Durchführungsbestimmungen für die betreffende Zone.
Makler ist, wer professionell zwei oder mehrere Parteien, lt. den Artikel 1754 zu einem Geschäftsabschluss zusammenbringt. und Art. 1755 des ZGB. Art. 1755 bestimmt, dass der Makler Anspruch auf die Provision von jeder Partei hat, wenn das Geschäft durch sein Zutun zustande gekommen ist. Artikel 6 Gesetz 39/1989 bestimmt diesbezüglich, dass die Provision nur den im Verzeichnis der Makler eingetragenen Makler zusteht. Voraussetzung, um im Verzeichnis der Makler bei der zuständigen Handelskammer eingetragen zu sein, ist die Matura, des Besuches eines intensiven Vorbereitungskurs und einer strengen schriftlichen und mündlichen Kommission die Von der Handelskammer ernannt wird.
Der Marktwert gibt den erzielbaren Preis an, der mit dem Verkauf auf dem Markt erreicht werden kann. Die Ermittlung des Werts erfolgt durch einen Gutachter oder Immobilienexperten.
ist eine Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt, wenn der Verkäufer ein Bauträger oder ein Unternehmen aus der Immobilienbranche ist. Die Höhe der Steuer variiert je nach Art der Immobilie:
Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters an seinen Vermieter. Sie schützt den Vermieter für den Fall, dass ein Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Sind beispielsweise nach dem Auszug des Mieters noch Monatsmieten oder Betriebskosten offen oder der Mieter bezahlt Schäden an der Wohnung nicht, dann kann der Vermieter die Kaution zurückbehalten. Die Mietkaution beträgt in der Regel 3 Monatsmieten.
Das Nackte Eigentum bezeichnet das Eigentum an einer Sache ohne das Recht, sie zu nutzen oder daraus Erträge zu ziehen. Es bedeutet, dass man der rechtliche Eigentümer ist, aber jemand anderes das Nutzungsrecht hat - meistens das Fruchtgenussrecht oder den Nießbrauch.
Diese wird auch als reine Wohnfläche bezeichnet und ist die reine begehbare Fläche eines Hauses oder Wohnung. Es wird die effektive Wohnfläche von der Eingangstür weg, ohne Mauern, Balkone und Terrassen, gerechnet.
Der Notar ist ein neutraler, staatlich bestellter Jurist, welcher Rechtsgeschäfte beurkundet. Der Notar sorgt dafür, dass alles rechtlich korrekt und verständlich für die Parteien abläuft und garantiert für die Zuverlässigkeit der Angaben in öffentlichen Registern wie z.B. Grundbuch.
Die Provision ist das Entgelt des Immobilienmaklers für seine Vermittlungstätigkeit. Sie ist bei Abschluss des Kaufvorvertrages, welcher durch die Tätigkeit des Maklers zustande gekommen ist, geschuldet. Die Vereinbarung über die Höhe ist frei. Unsere Provision beträgt 3% + MwSt. des Geschäftswerts.. Bei Vermietungen sind es eine Monatsmiete von beiden Parteien.Steuer-Tipp: Bei einer Immobilie, die als Erstwohnsitz angemeldet wird, besteht die Möglichkeit, 19% der erklärten Maklerprovision (max. 1.000 €) von der Steuer abzusetzen.
Die Rendite ist der Gewinn, welchen man mit einer Geldanlage, in Prozent des eingesetzten Geldes. Sie zeigt das Verhältnis zwischen Gewinnen und dem dafür eingesetzten Kapital, meist prozentual an und ist stets auf ein Jahr bezogen.
Der Käufer übernimmt alle Ankaufsspesen, die Spesen des Notars, die Registerspesen, Grundbuch- und Katastereintragung.
Die Spesen für den Käufer werden wie folgt zusammengesetzt:
Die Spesen für den Verkäufer können je nach Objekt und Haltedauer variieren. Deshalb ist es sinnvoll vor dem Verkauf mit sich bei einem Fachmann zu informieren.
Mit einer Schätzung wird der Wert einer Immobilie ermittelt. Dazu verwenden wir diverse Methoden wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das DCF-Modell. Geschätzt werden können nicht nur Immobilien oder Grundstücke, sondern auch Fruchtgenussrechte oder das Nackte Eigentum.
Eine Schenkung ist eine unentgeltliche Übertragung von Vermögen oder Sachwerten einer Partei zu einer anderen Partei. In diesem Fall erbringt nur der Schenker eine Leistung, die keine Gegenleistung verlangt. Je nach Wert und Summe, können Schenkungen auch steuerpflichtig sein.
Beim Ankauf einer Wohnung sind vom Käufer folgende Steuern zu bezahlen:
Beim Erwerb der Erstwohnung: Von Baufirma: 4 % Mehrwertsteuer + 600 Euro
Von einer Privatperson: 2 % Registergebühr + 100 Euro
Beim Erwerb von anderen Wohnungen:Von Baufirma : 10% Mehrwertsteuer + 600 Euro
Von einer Privatperson: 9 % Registergebühr + 100 Euro
Die Registergebühr wird über den Katasterwert der Wohnung und der Garage ermittelt.
Die Urbanistische Zweckbestimmung, auch Flächenwidmungsbescheinigung genannt, beschreibt wie ein Grundstück laut Bebauungs- bzw. Bauleitplan verwendet werden darf.
Die Verkaufsfläche einer Wohnung wird mit folgenden Kriterien berechnet:: es zählen die gesamte Wohnfläche samt allen Mauern, die Hälfte der angrenzenden Mauern, die Hälfte der Balkone und Terrasse und ein Drittel vom Keller.
Ein Vertrag ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen zwei oder mehr Parteien, bei der wechselseitige Rechte und Pflichten festgelegt werden, um ein legales und gemeinsames Ziel zu erreichen. In Italien werden Verträge durch das ZVG Art. 1321 geregelt und müssen grundlegende Anforderungen wie Zustimmung, Zweck, Gegenstand und gegebenenfalls Formvorschriften erfüllen.
Das Vorkaufsrecht bezeichnet das vertraglich oder gesetzlich festgelegte Recht einer Person (Vorkaufsberechtigter), ein Grundstück, eine Immobilie oder eine Wohnung zu den gleichen Konditionen zu erwerben, die ein Dritter mit dem Verkäufer vereinbart hat.
Dieses Recht tritt in der Regel dann ein, wenn der Verkäufer einen Kaufvertrag mit einem Dritten geschlossen hat. Der Vorkaufsberechtigte wird informiert und kann zu einer Frist entscheiden, ob er zu den im Vertrag festgelegten Bedingungen anstelle des Dritten in den Kaufvertrag eintritt.
Das Wohnrecht ist das Recht, eine Immobilie oder einen festgelegten Teil davon zu bewohnen. Die Unterhaltskosten zum Erhalt und Betreiben der Immobilie werden jedoch weiterhin vom Eigentümer getragen.
Das Wohnrecht ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das einer Person das dauerhafte oder zeitlich befristete Nutzungsrecht an einer Immobilie oder einem Teil davon einräumt, ohne dass diese Person Eigentümer ist. Es ermöglicht dem Berechtigten, die Immobilie zu bewohnen oder für Wohnzwecke zu nutzen, jedoch nicht, sie an Dritte zu vermieten.
Das Wohnrecht kann als dingliches Recht im Grundbuch gesichert werden ( ZGB Art 1022) wodurch es auch bei einem Verkauf der Immobilie bestehen bleibt. Es wird häufig im Zusammenhang mit Schenkungen oder Übertragungen von Immobilien vereinbart, um den Verbleib des bisherigen Eigentümers in der Immobilie zu sichern.
Die Wohnfläche gibt die Fläche einer Immobilie an, die ausschließlich zum Wohnen genutzt werden kann. Terrassen und Balkone werden mit bestimmten Koeffizienten gerechnet.
Finden Sie hier eine ausführliche Liste aller relevanter Immobilienbegriffe.
L' agente immobiliare è una persona che professionalmente mette in contatto due o più parti per concludere una transazione, ai sensi degli articoli 1754 e 1755 del Codice civile svizzero. L'articolo 1755 stabilisce che l' agente immobiliare ha diritto a una commissione da ciascuna parte se la transazione è stata conclusa grazie al suo intervento. L'articolo 6 della Legge 39/1989 stabilisce a questo proposito che solo i agenti immobiliari iscritti nel registro dei agenti immobiliari hanno diritto alla commissione. Per essere iscritti nel registro dei agenti immobiliari presso la camera di commercio competente, è necessario avere un diploma di scuola superiore, frequentare un corso intensivo di preparazione e superare una rigorosa commissione scritta e orale nominata dalla camera di commercio.
La CasaClima è un edificio costruito o ristrutturato secondo specifici standard di efficienza energetica, sostenibilità e rispetto ambientale. L’obiettivo è quello di ridurre al minimo il consumo energetico e garantire un elevato comfort abitativo. La certificazione avviene attraverso il sistema dell’Agenzia CasaClima e comprende diverse categorie come CasaClima A, B o Gold.
La Cedolare Secca è la cosiddetta imposta sostitutiva sui redditi da locazione, ovvero al posto dell'Irpef il locatore paga un'imposta forfettaria del 21% sul canone annuo per le locazioni libere (10% sul canone annuo per le locazioni a canone concordato nei comuni con carenza abitativa).
Vantaggi: nessuna imposta di registro e di bollo; l'affitto non viene conteggiato nel reddito totale
Svantaggi: il canone di locazione non può essere aumentato per tutta la durata dell'opzione e attualmente si applica solo ai contratti di locazione a scopo abitativo.
Questo tipo di tassazione si applica per l'intera durata del contratto di locazione, ma può essere revocata dal locatore.
L'attestato di prestazione energetica CasaClima è un attestato di fabbisogno, cioè indica il fabbisogno di energia primaria e finale. Il fabbisogno energetico di un edificio è determinato dalla qualità energetica dell'involucro edilizio e dei sistemi tecnici per il riscaldamento e la preparazione dell'acqua calda. Nel calcolo del fabbisogno energetico sono inclusi tutti i fattori rilevanti dal punto di vista energetico, come il volume e la superficie dell'edificio, il metodo di costruzione, il materiale di isolamento termico, il tipo di sistema per la produzione di acqua calda e il riscaldamento.
Il catasto è un registro tenuto dalle autorità in cui sono registrati tutti gli immobili in Italia, organizzati per comune, con i relativi fogli di cartella, i numeri di proprietà e le unità immobiliari, nonché le altre informazioni necessarie per calcolare il valore unitario (valore catastale). Il valore unitario serve come base per il calcolo delle imposte. Questo registro ha una funzione puramente fiscale e non ha valore probatorio per quanto riguarda la proprietà, anche se i nomi dei proprietari sono registrati in esso.
La designazione urbanistica, nota anche come certificato di zonizzazione, descrive come una proprietà può essere utilizzata in base al piano di sviluppo o di utilizzo del territorio.
La qualifica può essere utilizzata per determinare la categoria in cui rientra un immobile. Gli immobili ad uso residenziale o commerciale, ad esempio, sono categorie valide in tutta Italia.
All'interno di queste categorie ci sono diverse classi, cioè vengono fatte ulteriori distinzioni all'interno di una categoria in base ai possibili rendimenti di ciascun caso.
Attualmente esistono i seguenti sette gruppi:
Gruppo A - Immobili residenziali e uffici (Abitazioni e uffici)
Gruppo B - Immobili a destinazione terziaria (Immobili destinati a servizi)
Gruppo C - Immobili commerciali (Immobili commerciali)
Gruppo D - Immobili a destinazione speciale (Immobili a destinazione speciale) Gruppo E - Immobili a destinazione privata (Immobili a destinazione particolare) Gruppo F - Unità immobiliari urbane (Immobili a servizi) (Immobili a destinazione speciale)
Gruppo E - Immobili a destinazione particolare
Gruppo F - Unità immobiliari urbane (Entità urbane)
Gruppo T - Terreni (Terreni)
Un contratto di compravendita è un accordo legale tra due parti, il venditore e l'acquirente, in cui il venditore si impegna a trasferire la proprietà di un bene, ad esempio un immobile, all'acquirente e l'acquirente si impegna a pagare in cambio il prezzo di acquisto concordato.
Il contratto disciplina le condizioni della transazione, tra cui
Nel caso di immobili, il contratto di compravendita deve essere redatto per iscritto e solitamente autenticato da un notaio. Il contratto di compravendita è definito dall'art. 1470 del Codice Civile.
Il contratto preliminare è l'accordo scritto tra l'acquirente e il venditore in cui le parti contraenti si impegnano a concludere una transazione di acquisto e a concordare il prezzo di acquisto e le condizioni di pagamento, nonché le scadenze e le modalità fondamentali.
Il termine "convenzione" significa che l'appartamento può essere occupato solo da persone in possesso dei requisiti richiesti. I requisiti sono almeno cinque anni di residenza nella provincia o di impiego nel comune in cui si trova l'abitazione. L'acquisto di tale immobile è libero per chiunque, ai sensi dell'articolo 79 della Legge provinciale sulla pianificazione territoriale del 1997, ma deve essere occupato per uso personale o deve essere affittato a un "prezzo di affitto provinciale" calcolato come residenza primaria a una persona che soddisfi i criteri di cui sopra.
La cubatura urbana è il volume dell'edificio escluso il terreno. Il volume edificabile da costruire su un lotto di terreno viene calcolato utilizzando l'indice di edificabilità specificato nel piano regolatore urbano applicabile per la zona edificabile in questione o dalle norme di attuazione della zona in questione.
Un contratto è un accordo legale tra due o più parti in cui vengono stabiliti diritti e obblighi reciproci al fine di raggiungere un obiettivo legale e comune. In Italia, i contratti sono disciplinati dall'articolo 1321 del Codice Civile e devono soddisfare requisiti fondamentali quali il consenso, lo scopo, l'oggetto e, ove applicabile, i requisiti formali.
Il capitolato descrittivo comprende un elenco dettagliato di tutte le caratteristiche relative alle dotazioni e alle finiture di un progetto edilizio. Contenuti importanti del capitolato sono, ad esempio, la struttura delle pareti e del tetto, il sistema di riscaldamento, il tipo di finestre, ecc. Inoltre, fornisce informazioni precise sui materiali utilizzati nella costruzione.
Il deposito cauzionale è una cauzione versata dall'inquilino al proprietario. Esso protegge il locatore nel caso in cui l'inquilino non adempia ai suoi obblighi di pagamento. Se, ad esempio, dopo il trasloco l'affitto mensile o i costi di gestione non sono ancora stati pagati o se l'inquilino non paga i danni all'appartamento, il locatore può trattenere il deposito. Il deposito cauzionale è solitamente pari a 3 mesi di affitto.
Un dono è un trasferimento gratuito di proprietà o beni materiali da una parte a un'altra. In questo caso, solo il donatore fornisce un servizio che non richiede alcun corrispettivo. A seconda del valore e dell'importo, le donazioni possono essere tassate.
Il diritto di prelazione si riferisce al diritto contrattuale o legale di una persona (prelazione) di acquistare un terreno, un immobile o un appartamento alle stesse condizioni concordate tra un terzo e il venditore
Questo diritto sorge solitamente se il venditore ha concluso un contratto di acquisto con un terzo. La parte avente diritto alla prelazione viene informata e può decidere entro un certo periodo di tempo se stipulare il contratto d'acquisto al posto del terzo alle condizioni stabilite nel contratto.
Il diritto di residenza è il diritto di occupare un immobile o una parte specifica di esso. Tuttavia, i costi di manutenzione e di gestione dell'immobile continuano a essere a carico del proprietario.
Il diritto di abitazione è un diritto iscritto nel registro fondiario che conferisce a una persona il diritto permanente o temporaneo di utilizzare un immobile o una parte di esso senza esserne il proprietario. Permette all'avente diritto di vivere nell'immobile o di utilizzarlo per scopi residenziali, ma non di affittarlo a terzi.
Il diritto di abitazione può essere iscritto come diritto reale nel registro fondiario (ZGB art. 1022), il che significa che rimane in vigore anche se l'immobile viene venduto. Viene spesso concordato in occasione di donazioni o trasferimenti di proprietà per garantire che il precedente proprietario rimanga nell'immobile.
L'eredità è il patrimonio attivo e passivo di una persona che viene trasferito legalmente a uno o più eredi dopo la sua morte. L'eredità può essere accettata o rinunciata entro sei settimane.
Il finanziamento comprende tutti i processi necessari per un investimento precedentemente definito. Ciò include la richiesta, l'erogazione e il rimborso dei fondi messi a disposizione.
La fideiussione nel contesto immobiliare è un accordo contrattuale in cui una persona (garante) si impegna ad assumere le responsabilità di un'altra (debitore) nei confronti di un creditore se quest'ultimo non adempie ai suoi obblighi di pagamento. Nel settore immobiliare, la fideiussione è spesso utilizzata per le locazioni o i finanziamenti edilizi, al fine di ridurre al minimo il rischio del creditore. Il garante si assume la responsabilità di saldare il debito se il debitore principale diventa insolvente.
Gli immobili da investimento sono immobili che non vengono utilizzati dal proprietario e servono come investimento. Questi investimenti forniscono un reddito regolare attraverso la locazione. Possono essere immobili commerciali o residenziali.
L'imposta comunale sugli immobili viene pagata dai proprietari o dai titolari di diritti reali (usufrutto, diritti d'uso, diritti di abitazione, diritti di sopraelevazione) su edifici, terreni edificabili e terreni agricoli al Comune in cui si trova l'immobile. La base di calcolo è il valore catastale. Il coefficiente con cui viene calcolata l'imposta può essere determinato dai comuni stessi, e le esenzioni per le residenze primarie possono anche essere derogate dal comune; queste vengono annullate nel caso di una residenza secondaria, nel qual caso l'imposta è notevolmente più alta.
è un'imposta da pagare sull'acquisto di un immobile se il venditore è un promotore immobiliare o una società del settore. L'importo dell'imposta varia a seconda del tipo di immobile:
Quando si acquista un appartamento, l'acquirente deve pagare le seguenti tasse:
Al momento dell'acquisto della prima casa: Da un'impresa di costruzioni: 4 % di IVA + 600 euro
Da un privato: 2 % di imposta di registro + 100 euro
In caso di acquisto da altri appartamenti:Da impresa di costruzioni: 10% di IVA + 600 euro
Da privato: 9% di tassa di registrazione + 100 euro
L'imposta di registro viene calcolata in base al valore catastale dell'appartamento e del garage.
Un contratto di intermediazione è un contratto tra un cliente (ad esempio, un proprietario) e un intermediario in cui quest'ultimo viene incaricato di intermediare un immobile, vendendolo o affittandolo. L'agente immobiliare riceve una commissione concordata in caso di successo dell'intermediazione.
L'ipoteca dà al creditore il diritto di ottenere la copertura di un immobile o di un bene mobile iscritto nel registro pubblico mediante asta pubblica, se il debitore non soddisfa il suo credito in tempo utile.
Esiste l'ipoteca legale (ad esempio a favore di un erede a garanzia di crediti), l'ipoteca giudiziale (a garanzia di un titolo di credito) o l'ipoteca volontaria (ad esempio per un prestito bancario, deve essere autenticata e iscritta nel registro fondiario).
Il registro fondiario è un registro ufficiale e pubblico dei beni immobili in cui viene registrato l'assetto proprietario attraverso l'iscrizione dei relativi contratti (compravendita, donazione, permuta, ecc.), nonché i diritti associati alla proprietà e i gravami su di essa (servitù, ipoteche, sequestri, pignoramenti, ecc.). Chiunque può consultare liberamente questo registro. Il catasto esiste solo in Alto Adige - cioè nella provincia autonoma di Bolzano e nella provincia di Trento, nonché nelle vecchie province austriache come Trieste e Gorizia-Gorizia e in alcuni comuni del Bellunese - ma non nel resto d'Italia. Il catasto tiene traccia principalmente dei proprietari e dei diritti attivi e passivi, nonché dei gravami, del catasto, delle dimensioni e delle variazioni di superficie delle proprietà.
Di norma, si tratta di proprietà agricole con i relativi edifici agricoli. Il fattore giuridicamente decisivo è l'iscrizione nella sezione I del registro fondiario. La legge sui masi costituisce il quadro giuridico per il mantenimento del maso chiuso come unità abitativa ed economica agricola, garantendo così la continuità dell'azienda agricola familiare. Un "maso chiuso" può essere venduto solo come unità. La separazione o addirittura lo scioglimento di queste unità può essere autorizzata dalla commissione agricola locale o, in caso di ricorso, dalla commissione agricola provinciale. Secondo il censimento agricolo, in Alto Adige ci sono circa 20.200 aziende agricole, di cui circa 13.300 sono masi chiusi.
Un mandato in esclusiva è un accordo tra un venditore di un immobile (committente) e un agente immobiliare, che conferisce all’agente il diritto esclusivo di commercializzare l’immobile e di reperire potenziali acquirenti o locatari. Durante la validità del mandato in esclusiva, il venditore non può incaricare altri agenti immobiliari.
Il notaio è un avvocato neutrale, nominato dallo Stato, che autentica le transazioni legali. Il notaio assicura che tutto sia legalmente corretto e comprensibile per le parti e garantisce l'affidabilità delle informazioni contenute nei registri pubblici, come il catasto.
La nuda proprietà si riferisce alla proprietà di un oggetto senza il diritto di usarlo o di ricavarne un reddito. Significa che voi siete il proprietario legale, ma qualcun altro ha il diritto d'uso - di solito il diritto di usufrutto o usufruttuario.
Il possesso descrive il controllo effettivo su una cosa, come ad esempio un immobile, indipendentemente dal fatto che la persona sia anche il proprietario legale. Il proprietario utilizza o gestisce il bene senza necessariamente avere diritti di proprietà. Il possesso e la proprietà possono essere separati, ad esempio nel caso di un affittuario che è in possesso del bene ma non ne è proprietario. Il possesso è disciplinato dall'art. 1140 del Codice civile italiano.
Il diritto illimitato di una persona o di un'istituzione di disporre di un oggetto o di una Proprietá, come ad esempio un immobile. La proprietà comprende l'autorizzazione a utilizzare, affittare, vendere o gravare sulla Proprietá . Il proprietario è registrato nel registro fondiario e può esercitare i suoi diritti in conformità alla legge. La proprietà è disciplinata dall'art. 832 del Codice civile italiano.
Il promotore edilizio è un’impresa che di norma acquista terreni o edifici da demolire, li riprogetta, realizza nuove costruzioni chiavi in mano e li propone successivamente in vendita.
La provvigione è il compenso dell'agente immobiliare per la sua attività di intermediazione. È dovuta al momento della stipula del contratto preliminare d'acquisto, che è stato concluso grazie all'attività dell'agente immobiliare. L'importo può essere concordato liberamente. La nostra commissione è pari al 3% + IVA del valore della transazione. Per le locazioni, è pari a un mese di affitto da entrambe le parti. Suggerimento fiscale: per un immobile registrato come residenza primaria, è possibile detrarre dalle tasse il 19% della commissione dichiarata dall'agente immobiliare (massimo 1.000 euro).
Residenza primaria: si tratta dell'abitazione nel comune di residenza prescelto che viene utilizzata principalmente per vivere. All'acquisto di una residenza primaria si applicano diverse agevolazioni fiscali. Residenza secondaria: sono considerate residenze secondarie tutte le case e gli appartamenti per vacanze acquistati da un acquirente già proprietario di un'abitazione.
Il rendimento è il profitto ottenuto da un investimento in percentuale del denaro investito. Mostra il rapporto tra i profitti e il capitale investito, solitamente in percentuale, e si basa sempre su un anno.
Una servitù è un diritto reale che conferisce al titolare il diritto di utilizzare in modo determinato un fondo altrui, ad esempio mediante un diritto di passaggio, un diritto di posa di condutture o un diritto di soprelevazione. La servitù grava sul fondo servente a favore del fondo dominante ed è iscritta nel registro fondiario.
La superficie abitabile indica l'area di un immobile che può essere utilizzata esclusivamente per vivere. Le terrazze e i balconi sono calcolati con determinati coefficienti.
Si tratta della superficie abitativa legalmente riconosciuta dal sussidio abitativo. La superficie convenzionale è così composta (calcolo secondo la Provincia Autonoma di BZ Alto Adige):
la superficie abitabile di un appartamento aumentata del 25%, il 25% della superficie dei balconi, il 50% delle superfici di logge o giardini d'inverno, il 30% delle superfici delle cantine, il 60% delle superfici dei garage, il 30% delle superfici dei posti auto scoperti, il 25% dei pergolati al piano terra, il 15% delle superfici delle terrazze, il 30% della superficie del sottotetto (con un'altezza minima di 1,5 m).
La superficie lorda dell'appartamento si riferisce alla superficie accessibile totale di un appartamento, compreso lo spessore dei muri esterni (spessore totale del muro) e la metà dello spessore dei muri divisori tra gli appartamenti. Comprende quindi la superficie abitativa netta più le superfici murarie.
Si tratta della superficie calpestabile di una casa o di un appartamento. La superficie abitabile effettiva si calcola a partire dalla porta d'ingresso, escludendo muri, balconi e terrazze.La superficie lorda di un appartamento indica l’intera area calpestabile, inclusi lo spessore completo delle pareti perimetrali esterne e la metà dello spessore delle pareti divisorie tra gli appartamenti. Comprende quindi la superficie netta abitabile più le superfici occupate dalle pareti.
La superficie di vendita di un appartamento si calcola secondo i seguenti criteri: l'intera superficie abitativa, compresi tutti i muri, la metà dei muri confinanti, la metà dei balconi e della terrazza e un terzo della cantina.
L'acquirente paga tutte le spese di acquisto, le spese notarili, le spese di registrazione, l'iscrizione al registro fondiario e catastale.
Le spese per l'acquirente sono composte come segue:
Le spese per il venditore possono variare a seconda dell'Proprietá e del periodo di detenzione. È quindi consigliabile consultare un esperto prima della vendita.
Per determinare il valore di un immobile si ricorre a una stima o una perizia. Utilizziamo diversi metodi come il metodo del valore comparativo, il metodo del valore reddituale capitalizzato, il metodo del valore patrimoniale o il modello DCF. Possono essere valutati non solo gli immobili o i terreni, ma anche i diritti di usufrutto o la nuda proprietà.
Un terreno edificabile è un appezzamento di terreno sul quale il proprietario ha il permesso di costruire. Il prerequisito per la costruzione di edifici è la licenza edilizia, che deve essere disponibile per la proprietà.
La tutela dei monumenti descrive la conservazione e il mantenimento di oggetti d'arte, storici o naturali per i quali esiste un interesse pubblico. Gli immobili inseriti nella lista devono soddisfare e rispettare diversi requisiti per preservare il carattere originale dell'edificio.
L'usufrutto è il diritto personale più completo di utilizzo di un immobile. Esso conferisce al titolare (usufruttuario) il diritto di utilizzare il bene nella sua interezza e di trarne i "frutti", come il reddito da locazione. Tuttavia, l'usufruttuario non è il proprietario del bene, ma solo l'utilizzatore autorizzato.
L'usufrutto è un diritto reale che viene iscritto nel registro fondiario e continua a esistere anche dopo la vendita dell'immobile. Può essere concesso per un periodo limitato o a vita. L'usufruttuario si fa carico dei costi e degli obblighi correnti dell'immobile (ad esempio, la manutenzione), mentre il proprietario rimane responsabile degli oneri di base (ad esempio, le ipoteche). L'usufrutto è disciplinato dall'art. 987 del Codice civile.
Si tratta del valore fiscale di un immobile, che viene utilizzato per calcolare tasse e imposte.
Il valore di mercato indica il prezzo di realizzo che si può ottenere con la vendita sul mercato. Il valore viene determinato da un perito o da un esperto immobiliare.
Finden Sie hier eine ausführliche Liste aller relevanter Immobilienbegriffe.
An appraisal is used to determine the value of a property. We use various methods such as the comparative value method, the capitalized earnings value method, the asset value method or the DCF model. Not only real estate or land can be valued, but also usufructuary rights or bare ownership.
Building specification a building specification comprises a detailed list of all the equipment and finishing features of a building project. Important contents of the building description are, for example, the condition of the walls and roof, the heating, the type of windows, etc. It also provides precise information about the materials used in construction.
A building plot is a plot of land on which the owner has permission to build. The prerequisite for the construction of buildings is a building permit, which must be available for the property.
A broker is a person who professionally brings two or more parties together to conclude a transaction in accordance with Article 1754 and Article 1755 of the Italian Civil Code. Article 1755 stipulates that the broker is entitled to a commission from each party if the transaction has been concluded through his efforts. Article 6 of Law 39/1989 stipulates in this respect that only brokers registered in the Register of brokers are entitled to commission. In order to be registered in the register of brokers at the competent chamber of commerce, it is necessary to have a high school diploma, attend an intensive preparatory course and pass a strict written and oral commission appointed by the chamber of commerce.
The urban building volume is the building volume above ground. The building volume to be built on a plot of land is calculated using the building index specified in the applicable urban land-use plan for the building zone in question or from the implementing regulations for the zone in question.
The Cedolare Secca is the so-called substitute tax on rental income, i.e. instead of Irpef income tax, the landlord pays a flat-rate tax of 21% on the annual rent for free leases (10% on the annual rent for leases with an agreed rent in municipalities with a housing shortage).
Advantages: no registration and stamp duties; rent is not counted as part of total income
Disadvantages: the rent may not be increased for the duration of the option and currently only applies to rental agreements for residential purposes
This type of taxation applies for the entire term of the rental agreement, but can be revoked by the landlord.
The cadastre is a register maintained by the authorities in which all real estate properties in Italy are recorded. The entries are organized by municipality, and include the corresponding map sheets, parcel numbers, and building units, along with other information necessary for calculating the assessed unit value (cadastral value). The cadastral value serves as the basis for tax assessment. This register serves purely fiscal purposes and does not provide legal proof of ownership, even though the names of the property owners are listed in it.
This is the tax value of a property, which is used to calculate taxes and duties.
The qualification can be used to determine which category a property falls into. For example, properties for residential or commercial use etc. are valid category designations throughout Italy.
Within these categories there are different classes, i.e. further distinctions are made within a category according to the possible returns in each case.
The following seven groups currently exist:
Group A - Residential real estate and offices (Abitazioni e uffici)
Group B - Real estate for service purposes (Immobili destinati a servizi)
Group C - Commercial real estate (Immobili commerciali)
Group D - Real estate for special purposes (Immobili a destinazione speciali) Group E - Real estate for private purposes (Immobili a destinazione particolare) special purposes (Immobili a destinazione speciale)
Group E - Real estate for private purposes (Immobili a destinazione particolare)
Group F - Urban real estate units (Entità urbane)
Group T - Land (Terreni)
This is the living space that is legally recognized by the housing subsidy. The conventional area is made up as follows (calculation according to the Autonomous Province of BZ South Tyrol):
the living area of an apartment increased by 25%, 25% of the balcony area, 50% of the areas of loggias or conservatories, 30% of the cellar areas, 60% of the areas of garages, 30% of the areas of open parking spaces, 25% of the pergolas on the first floor, 15% of the terrace areas, 30% of the attic area (at least 1.5 m high).
The term "convention" means that the apartment may only be occupied by persons who meet the requirements. The requirements are at least five years of residence in the province or employment in the municipality where the dwelling is located. The purchase of such a property is free to anyone, according to Article 79 of the Provincial Spatial Planning Act of 1997, but must be occupied as personal use or must be rented out at a calculated "provincial rent price" as a primary residence to someone who meets the above criteria
The commission is the real estate agent's remuneration for his brokerage activities. It is owed upon conclusion of the preliminary purchase agreement, which has come about through the broker's activity. The amount can be freely agreed. Our commission is 3% + VAT of the transaction value. For rentals, it is one month's rent from both parties. Tax tip: For a property that is registered as a primary residence, it is possible to deduct 19% of the declared broker's commission (max. €1,000) from tax.
A contract is a legal agreement between two or more parties in which mutual rights and obligations are established in order to achieve a legal and common goal. In Italy, contracts are regulated by the Civil Code Art. 1321 and must meet basic requirements such as consent, purpose, object and, where applicable, formal requirements.
A gift is a gratuitous transfer of property or tangible assets from one party to another. In this case, only the donor provides a service that does not require any consideration. Depending on the value and amount, gifts may also be taxable.
An exclusive mandate is an agreement between a real estate seller (client) and a real estate agent that grants the agent the exclusive right to market a property and acquire buyers or tenants for it. During the term of the exclusive mandate, the seller may not appoint another estate agent.
An easement is a right in rem that grants the beneficiary a specific right to use another person's property, such as a right of way, a pipeline right or a right of superstructure. The easement encumbers the servient property in favor of the dominant property and is entered in the land register.
The buyer pays all purchase costs, notary fees, registration fees, land register and cadastral entry.
The expenses for the buyer are composed as follows:
The fees for the seller can vary depending on the Property and the holding period. It is therefore advisable to consult an expert before selling.
Financing includes all processes that are required for a previously defined investment. This includes applying for, providing and repaying the funds made available.
The gross area of the apartment is the total accessible area of an apartment, including the thickness of the outer walls (full wall thickness) and half the thickness of the partition walls between the apartments. It therefore comprises the net living area plus the wall areas.
A surety in the real estate context is a contractual agreement in which one person (guarantor) undertakes to assume the liabilities of another (debtor) towards a creditor if the latter fails to meet its payment obligations. In the real estate sector, a surety is often used for tenancy agreements or construction financing in order to minimize the creditor's risk. The guarantor assumes responsibility for paying the debt if the principal debtor becomes insolvent.
Investment properties are properties that are not used by the owner and serve as an investment. These investments provide a regular income through letting. These can be commercial or residential properties.
An inheritance is a person's active and passive assets that are legally transferred to one or more heirs after their death. This inheritance can be accepted or waived within six weeks.
The Klimahaus is a building that has been constructed or renovated according to specific standards for energy efficiency, sustainability and environmental friendliness. It aims to minimize energy consumption and ensure a high level of living comfort. Certification is carried out by the ClimateHouse Agency system and comprises various categories such as ClimateHouse A, B or Gold.
The municipal property tax is paid by owners or holders of rights in rem (usufruct, right of use, right of residence, right of superstructure) to buildings, building plots and agricultural land to the municipality where the property is located. The basis for their calculation is the cadastral value. The coefficient with which the tax is calculated can be determined by the municipalities themselves, and allowances for primary residences can also be waived by the municipality; these are waived for secondary residences, in which case the tax is considerably higher.
The mortgage gives the creditor the right to obtain cover from a property or a movable item entered in the public register by public auction if the debtor does not meet his claim in good time.
There is the legal mortgage (e.g. in favor of an heir to secure claims), the judicial mortgage (to secure a debt title), or the voluntary mortgage (e.g. for a bank loan, must be notarized and entered in the land register).
The market value indicates the attainable price that can be achieved with the sale on the market. The value is determined by an appraiser or real estate expert.
Monument protection describes the preservation and maintenance of objects of art, history or nature in which there is a public interest. Properties that are listed must implement and comply with various requirements in order to preserve the building's originality.
Bare ownership refers to ownership of an object without the right to use it or derive income from it. It means that you are the legal owner, but someone else has the right of use - usually the usufruct or usufructuary right.
This is also referred to as pure living space and is the pure walkable area of a house or apartment. The effective living space is calculated from the front door, excluding walls, balconies and terraces.
The notary is a neutral, state-appointed lawyer who notarizes legal transactions. The notary ensures that everything is legally correct and understandable for the parties and guarantees the reliability of the information in public registers such as the land register.
The unrestricted right of a person or institution to dispose of an object or Property, such as real estate. Ownership includes the authority to use, rent, sell or encumber the Property . The owner is entered in the land register and can exercise his rights in accordance with the statutory provisions. Ownership is regulated in Art. 832 of the Italian Civil Code.
A property developer is a company that usually buys land or demolished properties. These are then re-planned, developed ready for occupancy and offered for sale
Primary residence: This refers to the dwelling in the chosen municipality of residence that is primarily used for living. Various tax concessions apply to the purchase of a primary residence. Secondary residence: All vacation homes are considered to be secondary residences, as are those homes purchased by a buyer who already owns a home.
A purchase agreement is a legal agreement between two parties, the seller and the buyer, in which the seller undertakes to transfer ownership of an item, e.g. a property, to the buyer and the buyer undertakes to pay the agreed purchase price in return.
The contract regulates the conditions of the transaction, including:
In the case of real estate, the purchase contract must be drawn up in writing and usually certified by a notary. The purchase contract is defined in Art. 1470 of the Italian Civil Code.
A preliminary contract is a written agreement between the buyer and seller in which the contracting parties undertake to enter into a purchase transaction and agree the purchase price and the terms of payment and its basic deadlines and arrangements.
Possession describes the actual control over a thing, such as a property, regardless of whether the person is also the legal owner. The owner uses or manages the property without necessarily holding the ownership rights. Possession and ownership may be separate, e.g. in the case of a tenant who is in possession of the property but does not own it. Possession is regulated in Art. 1140 of the Italian Civil Code.
The rental deposit is a security deposit paid by the tenant to the landlord. It protects the landlord in the event that a tenant does not meet their payment obligations. If, for example, monthly rent or operating costs are still outstanding after the tenant moves out or the tenant does not pay for damage to the apartment, the landlord can retain the deposit. The rental deposit is usually 3 months' rent.
The right of first refusal refers to the contractual or statutory right of a person (pre-emptor) to purchase a plot of land, a property or an apartment on the same terms that a third party has agreed with the seller.
This right usually arises if the seller has concluded a purchase agreement with a third party. The party entitled to pre-emption is informed and can decide within a certain period of time whether to enter into the purchase agreement in place of the third party under the conditions stipulated in the agreement.
The right of residence is the right to occupy a property or a specified part of it. However, the maintenance costs for the upkeep and operation of the property continue to be borne by the owner.
A right of residence is a right entered in the land register that grants a person the permanent or temporary right to use a property or part of a property without that person being the owner. It allows the beneficiary to live in the property or use it for residential purposes, but not to rent it out to third parties.
The right of residence can be secured as a right in rem in the land register (ZGB Art. 1022), which means that it remains in place even if the property is sold. It is often agreed in connection with gifts or transfers of real estate in order to ensure that the previous owner remains in the property.
The sales area of an apartment is calculated using the following criteria: the entire living area including all walls, half of the adjoining walls, half of the balconies and terrace and one third of the cellar.
When purchasing an apartment, the buyer must pay the following taxes:
When purchasing the first home: From construction company: 4 % VAT + 600 euros
From a private individual: 2 % registration fee of the cadastral value+ 100 euros
When purchasing a second home:From construction company: 10% VAT + 600 euros
From a private individual: 9% registration fee of the cadastral value + 100 euros
The registration fee is calculated on the basis of the cadastral value of the apartment and the garage.
The urban designation, also known as the zoning certificate, describes how a plot of land may be used according to the development or land-use plan.
The usufruct is the most comprehensive personal right to use a property. It entitles the holder (usufructuary) to use the property to its full extent and to draw the "fruits" from it, such as rental income. However, the usufructuary is not the owner of the property, but merely the beneficiary. The usufruct is a right in rem that is entered in the land register and continues to exist even after the property has been sold. It can be granted for a limited period or for life. The usufructuary bears the ongoing costs and obligations of the property (e.g. maintenance), while the owner remains responsible for basic encumbrances (e.g. mortgages). Usufruct is regulated in Art. 987 of the Civil Code
is a tax that is payable on the Buy a property if the seller is a developer or a company in the real estate sector. The amount of the tax varies depending on the type of property: